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土地市场高温不止 无锡楼市将赶超苏州?

编辑: 蝶舞 来源:搜狐焦点网 2016-09-26 15:44:29

导读:土地溢价率不断创下新高,反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。从实际情况看,无锡土地市场已被多家企业看好,美的、金茂、鲁能、富力、中锐、北辰、合景、华宇、新城、旭辉、中铁建等,其中多家以高价竞拍一宗土地。

近年来住宅用地的土地供应量几乎在逐年下降,许多城市土地供应政策的收紧,各个城市土地出让价格屡创新高。土地供应收缩引发购房者和开发商的抢占潮。土地溢价率不断创下新高,反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。从实际情况看,无锡土地市场已被多家企业看好,美的、金茂、鲁能、富力、中锐、北辰、合景、华宇、新城、旭辉、中铁建等,其中多家以高价竞拍一宗土地。

“感觉无锡的楼市一下子从冬天到了夏天,而且是盛夏,中间没有过渡。”8月22日无锡土地网上竞拍首出万元地块、首现206%的高溢价率时,无锡富力房地产开发有限公司总经理李明就发出了这样的感叹。

随之而来的9月,无锡的三次土拍持续火爆,8日XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南地块)和梁溪区XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块),一天内连续两次刷新无锡土地出让历史的最高价。12日上午,金茂以总价49.95亿元竞得无锡蠡湖地块,成交楼面价16069元/平方米,溢价率169%,超过之前由融创创下的36.2亿元的无锡“年度总价最高”纪录。

土地价格屡创新高,某央企投资部负责人分析认为:“无锡是江苏省内仅次于南京、苏州的城市,随着南京、苏州的房价、地价疯涨,一些房企在这些城市已经很难低价获取土地,而随着苏州、无锡同城效应的加剧,无锡在房价、地价方面却存在价值的洼地,因此一些房企纷纷将目标锁定在无锡这样的经济实力不错的三线城市。”

在小编看来,8月无锡新建住宅环比上涨6.76%,从数据看,目前无锡楼市已经没有去库存压力了,库存去化周期在5-6个月,这样一个去化周期会使得市场继续延续量价齐升的状态,根据某研究院的数据,8月无锡房价涨幅位列全国第一,也是一个信号,即不存在库存去化压力。这也促使了无锡土拍火热,楼市充斥着楼盘涨价的信息。

还有哪些原因影响着楼市房价?小编认为投资客的增加是一原因,另外外来人口的数量和质量也是其中之一。城市是画地为牢的,当苏州房价上涨50%甚至100%,很多人已感觉买房无望,就被逼着逃离,放眼隔壁无锡,收入不差、环境很好,房价不高,这样无锡人才的吸纳结构就在改变,人多了、质量高了,买房群体也就更多了,无锡房价也会随之增长。但总的来说无锡房价还会受上海高房价的挤压力,上海房价上涨,紧随苏州房价上涨,无锡也会跟随。

总体来讲,无锡本身就是一个成长性高的城市,产业、收入、城市建设都相当不错,今年下半年楼市表现不错,最高楼面价已超18000,希望高价竞得土地的企业会给无锡带来不一样的产品,到时无锡房价赶超苏州也不是不无可能。

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